HALĂ MODERNĂ 837 MP - TEREN 4.236 MP - 90 kW – ISU - ACCES TIR

Comision 0% pentru cumparator! Va prezentam spre vanzare o proprietate industriala moderna, complet functionala si pregatita pentru operare imediata, amplasata strategic in orasul Babadag, la DN22/E87, pe axa Constanta – Tulcea. Construita in anul 2020 si receptionata in 2021, proprietatea beneficiaza de autorizare ISU, putere electrica instalata de 90 kW, acces TIR si infrastructura completa pentru activitati de productie, depozitare, logistica sau servicii industriale. Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta faptul ca poate fi utilizata imediat, fara investitii suplimentare majore, toate utilitatile, amenajarile si sistemele necesare fiind deja realizate. Suprafete • Teren intravilan: 4.236 mp; • Deschidere stradala: 83,52 ml; • Suprafata construita desfasurata: 837 mp; • Suprafata utila totala: 772,83 mp; • Amprenta constructie la sol: 726 mp; • Platforma betonata trafic greu: 1.063 mp; • Teren liber si spatii verzi: 2.447 mp. Dimensiunile principale ale halei sunt de 42,20 m x 16,50 m, oferind o suprafata generoasa pentru fluxuri de productie, depozitare si manipulare marfa. Compartimentare Parter – 655,88 mp utili • Spatiu principal de productie/depozitare – 551,35 mp; • Birou administrativ – 35,15 mp; • Camera tehnica – 14,94 mp; • Sala de mese – 14,12 mp; • Zona vestiar; • Doua grupuri sanitare femei si barbati; • Doua magazii; • Hol si casa scarii. Etaj – 116,95 mp utili • Living – 43,96 mp; • Dormitor – 27,94 mp; • Bucatarie – 9,72 mp; • Baie – 7,83 mp; • Hol si casa scarii – 27,50 mp. Spatiul de la etaj poate fi utilizat ca locuinta pentru administrator, spatiu de protocol, birouri suplimentare sau cazare personal. Caracteristici tehnice • Constructie realizata in anul 2020, receptionata si intabulata in 2021; • Cladire expertizata si autorizata ISU; • Fundatie tip radier si elevatie; • Placa industriala din beton armat de 20 cm turnata pe pat de piatra compactata; • Structura metalica din profile de table-otel galvanizat demontabile; • Inchideri exterioare din panouri sandwich cu izolatie poliuretanica; • Pardoseli industriale pentru trafic greu cu finisaj epoxidic; • Inaltime utila hala: 5,95 m; • Inaltime la coama: 6,50 m; • Inaltime spatii administrative: 2,80 m; • Alimentare electrica trifazata 380V; • Putere instalata: 90 kW; • Sistem complet de impamantare si paratrasnet; • Iluminat exterior cu fotocelula; • Iluminat interior integral LED cu relee de impuls; • Bransament la reteaua publica de apa cu PEHD O40 mm; • Bransament la reteaua publica de canalizare cu camin colector; • Internet prin fibra optica; • Sistem de supraveghere video interior si exterior cu stocare extinsa; • Sistem de alarma cu senzori de prezenta; • Acces securizat cu cartela si videointerfon; • Monitorizare video si interventie rapida prin firma specializata. Climatizare si ventilatie Proprietatea beneficiaza de sisteme independente de climatizare si ventilatie cu chillere rece-cald, cu comanda individuala pentru zonele de productie, administrative si etaj, asigurand conditii optime de lucru pe tot parcursul anului. Acces si logistica • Doua usi industriale automatizate segmentabile pentru aprovizionare; • Dimensiuni usi: 4,00 m latime x 4,50 m inaltime; • Acces TIR; • Platforma betonata pentru trafic greu 1.063 mp; • Poarta culisanta automatizata cu deschidere de 12 m in consola; • Cabina de paza; • Imprejmuire integrala a proprietatii; • Zona dedicata pentru depozitarea deseurilor; • Parcare pentru personal si vizitatori. Potential de dezvoltare Un avantaj major al proprietatii il reprezinta suprafata de 2.447 mp teren liber, care permite: • extinderea capacitatii de productie; • construirea unei hale suplimentare; • amenajarea unor noi spatii logistice; • depozitare exterioara; • dezvoltari industriale complementare. Ideal pentru Productie industriala; Prelucrari metalice; Logistica si distributie; Depozitare si centre de colectare; Activitati cu necesar ridicat de energie electrica; Companii care necesita autorizare ISU si infrastructura industriala completa. De ce merita aceasta proprietate? Constructie moderna, finalizata in 2021; Autorizatie ISU obtinuta; Putere electrica instalata 90 kW; Bransamente la apa si canalizare publica; Acces TIR si platforma pentru trafic greu; Sistem complet de climatizare si ventilatie; Infrastructura industriala complet functionala; Teren generos pentru extindere; Amplasare la DN22/E87, pe axa Constanta – Tulcea; Proprietate pregatita pentru utilizare imediata. Nu cumparati doar o hala. Cumparati o proprietate industriala moderna, autorizata si complet functionala, care va poate economisi 2-3 ani de dezvoltare, proiectare si executie, precum si sute de mii de euro investiti deja in infrastructura si amenajari. Pret: 700.000 € + TVA Taxare inversa pentru societatile comerciale platitoare de TVA. Pentru un set complet cu 30 fotografii si planuri de compartimentare, contactati agentul! Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari: Telefon: +40 723 251 008 - Dan Linca Nr grupuri sanitare: 3
Suprafata construita: 726 mp
Nr incaperi: 5
Alte detalii zona - Amenajare strazi (Asfaltate); Mijloace de transport; Iluminat stradal
Utilitati - Climatizare (Ventiloconvectoare); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,CATV)
Finisaje - Podele (Parchet); Iluminat (Lampi,Spoturi,Aplice,Exterior cladire,Lumina naturala); Ferestre cu geam termopan (PVC)
Dotari - Dotari imobil (Curte,Video interfon) pret vanzare: 700000
moneda vanzare: EUR Disponibilitate proprietate: Discutabil