CASA 136 MP TEREN 561 MP FRONT 14 ML ZORILOR MARINESCU

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o casă individuală compusă din două unități locative, situată în zona Strada Gheorghe Marinescu, una dintre cele mai valoroase și căutate zone din apropierea centrului orașului. Proprietatea dispune de un teren generos de 561 mp, cu front de 13,93 ml, fiind ideală atât pentru locuință, cât și pentru dezvoltare imobiliară. Amplasarea este excelentă, la doar câteva minute de mers pe jos de Universitatea de Medicină și Farmacie Iuliu Hațieganu, Complexul Studențesc Hașdeu și principalele puncte de interes central. Casa are o suprafață utilă de aproximativ 136 mp, fiind compartimentată în 4 camere, 2 bucătării și 2 băi, plus pod cu posibilitate de mansardare. Imobilul necesită renovare, oferind astfel oportunitatea personalizării sau valorificării investiționale. Orientarea Sud-Est asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei, iar poziționarea retrasă de la stradă oferă liniște și intimitate. Potențial de dezvoltare (conform certificat de urbanism – UTR LIP): Terenul se încadrează în zona LIP – locuințe cu regim redus de înălțime, ceea ce permite dezvoltări rezidențiale de tip: Locuințe individuale (unifamiliale) Locuințe semicolective (maxim 2 unități locative) Posibilitatea construirii a două case pe parcelă (în anumite condiții urbanistice) Regim de înălțime admis: (S)+P+1+M sau (S)+P+1+R D+P+M sau D+P+R Înălțime maximă: 8 m la cornișă 12 m la coamă Indicatori urbanistici: POT maxim: 35% CUT maxim: 0,9 Alte avantaje urbanistice: Posibilitate de extindere, mansardare sau construire corpuri noi Minim 40% spațiu verde pe parcelă Posibilitate amenajare locuri de parcare în curte Zonă cu caracter rezidențial stabil, foarte bine cotată Această proprietate reprezintă o oportunitate rară în Cluj-Napoca, fiind ideală atât pentru locuință premium aproape de centru, cât și pentru investiție sau dezvoltare imobiliară într-o zonă cu cerere ridicată. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, JURJA IMOBILIARE vă stă la dispoziție. ID intern: JJ342.