Cladire Individuala 311 mp | Central | Ideal pentru Birouri, Clinica!

Va prezentam spre vanzare o proprietate versatila, amplasata intr-una dintre cele mai bine conectate zone ale orasului, in imediata apropiere a Parcului Feroviarilor. Locatia beneficiaza de acces rapid catre centrul Clujului, principalele artere de circulatie si viitorul proiect Rivus, una dintre cele mai importante dezvoltari urbane din municipiu. Imobilul este pozitionat la strada principala si dispune de un front stradal generos de aproximativ 16 metri, oferind vizibilitate excelenta si acces facil atat pentru activitati comerciale, cat si pentru utilizare rezidentiala sau investitionala. In proximitate se regasesc statii de transport public, facilitand conexiunea rapida cu toate zonele orasului. Construita pe structura din beton armat si caramida, proprietatea este dispusa pe patru niveluri (Subsol + Parter + Etaj + Mansarda) si beneficiaza de o suprafata utila de 311 mp, amplasata pe un teren de 154 mp. Compartimentarea actuala este optimizata pentru activitati administrative si de birouri, fiind usor adaptabila in functie de necesitatile viitorului proprietar: Subsol: - camera tehnica/depozitare; Parter: - receptie; - 4 incaperi; - grup sanitar; - oficiu; - casa scarii; Etaj: - 5 incaperi; - grup sanitar; - oficiu; - hol; - 2 balcoane cu suprafata totala de aproximativ 12 mp; Mansarda: - 5 incaperi; - grupuri sanitare; - oficiu; - hol; - balcon de aproximativ 4 mp. Orientarea favorabila Est-Sud asigura lumina naturala pe parcursul intregii zile, contribuind la un mediu de lucru sau locuire confortabil. Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie pe gaz si calorifere, iar fiecare incapere beneficiaza de sistem individual de aer conditionat. Proprietatea a trecut printr-un proces de renovare in anul 2020, a fost schimbat inclusiv acoperisul. Imobilul se preda nemobilat si disponibil pentru ocupare imediata. Datorita amplasarii strategice, compartimentarii eficiente si suprafetei generoase, proprietatea reprezinta o alegere excelenta pentru sediu de companie, clinica medicala, centru educational, birouri, spatii de servicii sau proiecte de tip aparthotel si inchiriere pe termen scurt. Proprietatea se vinde pe pe firma, la pretul afisat se adauga TVA! Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionari, va stam cu placere la dispozitie. ID intern: CP3171936