Teren Construcții intravilan de 659 mp, în zona Apărătorii Patriei, Sector 4

🏗️ TEREN PREMIUM CU CERTIFICAT DE URBANISM VALABIL - ZONA BERCENI Caracteristici Teren: - **Suprafață:** 659 mp (măsurată) - **Deschidere stradă:** aproximativ 13 metri - **Formă:** regulată, optimă pentru construcție - **Certificat de Urbanism:** activ până în septembrie 2026 - **Carte Funciară:** - proprietate liberă de sarcini 📋 Construcție Existentă: - Locuință parter (C1) cu Sc = 89,8 mp - Construcție edificată în 1960 - Poate fi demolată sau renovată/extinsă 🎯 POTENȚIAL MAXIM DE DEZVOLTARE: ✅ **Regim de înălțime:** P+4 niveluri (MAXIM 5 ETAJE!) - **POT maxim:** 60% (posibilitate extindere până la 75% pentru comercial) - **CUT maxim:** 2,5 mp ADC/mp teren - **Suprafață construibilă totală:** aproximativ **1.647 mp ADC** ### 💼 Utilizări Permise (FLEXIBILITATE MAXIMĂ): ✔️ **Rezidențial:** Locuințe colective/individuale ✔️ **Comercial:** Comerț cu amănuntul, restaurante, cafenele ✔️ **Birouri:** Sedii firme, servicii profesionale, consultanță...